Reforma de baño vs reforma integral de vivienda · cuál elegir en Madrid.

Reforma solo del baño

Coste: 6.500-13.000 € (baño 4-6 m² gama media).
Plazo: 7-10 días laborables.
Qué incluye: todo lo del baño.

Cuándo tiene sentido:

• El resto de la casa está bien (cocina renovada o aceptable, suelos OK, instalación reciente).
• Solo el baño te molesta visual o funcionalmente.
• Vas a vivir en la casa mientras se hace.
• Presupuesto acotado.

Reforma integral de vivienda

Coste: desde 25.000-30.000 € (piso 70 m² económica) hasta 60.000-100.000 € (100 m² premium).
Plazo: 4-8 semanas.
Qué incluye: cocina + 1-2 baños + suelos + electricidad + fontanería + pintura + carpintería interior.

Cuándo tiene sentido:

• Toda la vivienda está sin tocar (instalación 25+ años, suelos años 80).
• Vas a vender el piso (integral aumenta valor más que la suma de obras parciales).
• Heredas un piso y quieres ponerlo a tu gusto.
• Puedes (o quieres) no vivir en él durante 1-2 meses.

Comparativa rápida

Factores específicos de Madrid

Pisos pre-1980

Salamanca, Lista, Centro, Chamberí. Si la instalación tiene 40-50 años (plomo, hierro fundido, eléctrico sin REBT), técnicamente conviene reforma integral porque arreglar solo un baño deja el resto con riesgo de fuga en 5-10 años.

Ascensores antiguos

Integral en edificios pre-1970 implica logística complicada. Sumamos 3-5% por dificultad de carga.

Comunidades exigentes en Salamanca

Integral requiere coordinación con administrador, depósito de fianza y seguro de RC. La negociamos por ti.

Veranos

Integral en agosto: difícil por cierre de proveedores. Mejor planificar entre septiembre y junio.

Si dudas, pide visita técnica con BQ →.

Casos típicos

Caso 1 — Piso heredado en Almagro de los 70 sin tocar. Recomendamos integral. La instalación de plomo dará problemas en 5 años.

Caso 2 — Piso en Lista, suelos y cocina ya renovados, baño años 80. Solo baño. El resto está bien.

Caso 3 — Pareja joven compra piso reformado en 2008 en Goya, todo OK menos el baño feo. Solo baño. 7.500 € · 8 días.

Caso 4 — Vivienda alquiler turístico en Sol, 15 años sin tocar. Integral. ROI: rentabilidad +25-35% al subir categoría.

Caso 5 — Reforma para vender en Hortaleza, piso de los 90. Depende del comprador objetivo. Familias jóvenes premian baños y cocina nuevos.

Cuando "solo el baño" se convierte en obra mayor

A veces empezamos una reforma de baño y al picar descubrimos que la instalación tiene más años de los previstos. Síntomas que detectamos en visita:

• Tubería de plomo visible en sifones. Si el baño tiene plomo, casi seguro la cocina también.
• Cuadro eléctrico sin diferenciales modernos. El baño nuevo cumplirá REBT 2002, pero el cuadro general puede no soportar el incremento de carga.
• Bajantes de hierro fundido con grietas hairline. Conviene reportarlo a la comunidad.
• Distribución original de los 70 (lavabo demasiado pequeño, ventana al patio interior).

Plan de obra escalonado

Si la situación pide "más que solo baño" pero el presupuesto no llega para integral, hay un plan escalonado típico:

Año 1: reforma del baño principal. 6.500-10.000 €.
Año 2: cocina. 8.000-15.000 €.
Año 3: suelos + pintura + eléctrico general. 5.000-10.000 €.
Año 4-5 (opcional): segundo baño + carpintería interior.

Total estimado en 4-5 años: 20.000-40.000 €. Mismo gasto que integral, sin descapitalizarse y conviviendo en casa cada año.

Argumento contra el escalonado: cada obra suma traslados, gestiones de comunidad, días sin servicio. La integral los concentra en 6-8 semanas.

Servicios relacionados

• Reforma integral de baño en Madrid
• Cambiar bañera por ducha en Madrid
• Equipamiento de baño en Madrid

Preguntas frecuentes

Sigue explorando

• Volver al índice de reformas de baño en Madrid →
• ¿Cuánto cuesta reformar un baño? →